Gayrimenkul kiralama işlemlerinde taraflar arasında yaşanabilecek en sık uyuşmazlıklardan biri de tahliye süreci ile ilgilidir. Bu noktada tahliye taahhütnamesi, kiracının, belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği resmi bir belgedir. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için bazı şartlar bulunmaktadır. Usulüne uygun şekilde düzenlenmeyen tahliye taahhütnameleri mahkemelerce geçersiz sayılabilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi hazırlanırken hukuki destek alınması önemlidir. Temizer Hukuk Bürosu da bu konuda uzman ekibiyle danışmanlarına gerekli tüm hukuki desteği sağlamaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte, kiralanan gayrimenkulü hiçbir ihtar ve mahkeme kararına gerek kalmaksızın boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca, kiraya veren bu belgeye dayanarak, kiracı belirttiği tarihte evi veya işyerini tahliye etmezse icra yoluyla tahliyeyi talep edebilir.
Bu belge özellikle kiraya verenler için kiracının ileride çıkmama ihtimaline karşı güvence olarak kullanılır. Ancak şekil ve zaman yönünden birtakım kurallara uyulmazsa taahhüt geçerliliğini yitirebilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı yasal şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu şartların başında şunlar yer alır:
- Yazılı olmalıdır: Sözlü taahhütler geçersizdir. Belge imzalı ve tarihli şekilde düzenlenmelidir.
- Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir: Aynı gün veya öncesinde imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılır.
- Tarih net ve belirli olmalıdır: "Yıl sonunda”, "ilerleyen aylarda” gibi muğlak ifadeler hukuken kabul edilmez.
- Kiracı tarafından bizzat imzalanmalıdır: Vekil aracılığıyla imzalanması halinde özel yetki içeren vekâletname gerekir.
- Kiraya verenin talebiyle işleme alınabilir: Belgeye dayanılarak doğrudan icra takibi başlatılabilir, mahkeme kararı gerekmez.
Bu şartlara uygun olmayan taahhütnameler, mahkemeler tarafından geçersiz kabul edilebilir. Bu da kiraya verenin tahliye sürecinde ciddi zaman kayıplarına neden olabilir.
Tahliye Taahhütnamesi ile ilgili Hukuki Destek
Kiraya verenler ve kiracılar için tahliye taahhütnamesi düzenlemek, uygulamak ya da geçerliliğini tartışmak her zaman teknik ve hukuki bilgi gerektiren bir süreçtir. Hatalı hazırlanmış bir belge, sürecin uzamasına ya da dava kaybına sebep olabilir. Bu nedenle, Temizer Hukuk Bürosu'nun deneyimli İstanbul gayrimenkul avukatı kadrosu, tahliye taahhütnamesi hazırlama ve icra takibi süreçlerinde müvekkillerine kapsamlı ve etkili danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Kaynak: Bülten
