İstanbul’da Kira Uçurumu Derinleşti: Kadıköy ve Sarıyer Zirvede

İstanbul'da kiralık konut fiyatlarındaki artış hız kesmeden devam ediyor. Son veriler, özellikle Kadıköy ve Sarıyer gibi ilçelerde kira bedellerinin rekor seviyelere ulaştığını ortaya koydu. Kira fiyatlarında ilçeler arası fark ise hiç olmadığı kadar açıldı.

KİRASI EN YÜKSEK İLÇELER

Temmuz 2025 itibarıyla İstanbul'un en pahalı ilçesi Kadıköy oldu. Kadıköy'de ortalama konut kirası 62.000 TL seviyesine yükseldi. Hemen ardından gelen Sarıyer ise 60.000 TL ile ikinci sırada yer aldı. Diğer yüksek kira bedeli görülen ilçeler ise şöyle:

• Beşiktaş: 52.000 – 59.283 TL

• Bakırköy: 43.562 – 50.000 TL

• Zeytinburnu: 45.000 TL

• Adalar: 36.364 TL

• Avcılar: 36.364 TL

• Beykoz: 34.787 TL

Bu ilçelerde kiralık ev bulmak zorlaşırken, yüksek kira bedelleri, hem kiracıları hem de yatırımcıları yakından ilgilendiriyor.

KİRASI EN DÜŞÜK İLÇELER

Öte yandan İstanbul'un bazı ilçelerinde kira bedelleri nispeten daha uygun seviyelerde seyrediyor. Özellikle şehrin dış kesimlerinde yer alan ilçelerde kiralar daha ulaşılabilir durumda. Esenyurt, İstanbul'un en ucuz ilçesi olarak öne çıkıyor.

• Esenyurt: 16.714 – 17.500 TL

• Silivri: 19.973 – 22.000 TL

• Esenler: 17.400 – 19.500 TL

• Arnavutköy: 16.948 – 20.000 TL

• Sultangazi: 18.185 – 21.000 TL

Uygun fiyatlı konut kiraları, bu bölgeleri özellikle orta gelirli aileler ve yeni evlenecek çiftler için cazip hale getiriyor.

KİRA ARTIŞ ORANLARI VE GELİRLER

2025 yılı itibarıyla İstanbul genelinde kira artış oranları, enflasyonun da üzerinde seyrediyor. Yıllık kira artış oranı bazı ilçelerde %80'in üzerine çıkarken, özellikle merkezi lokasyonlardaki kira gelirleri ciddi oranda yükseldi.

Kira artışlarına bağlı olarak konut sahipleri için elde edilen gelirler de artış gösterdi. Örneğin Kadıköy'de yıllık ortalama kira geliri 744.000 TL seviyesine ulaşırken, Sarıyer'de bu rakam 720.000 TL'yi buldu. Bu durum, özellikle gayrimenkul yatırımı yapanlar için Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş gibi ilçeleri daha cazip kılıyor.

KİRACILAR İÇİN ZOR BİR DÖNEM

İstanbul'daki kira fiyatları arasındaki uçurum her geçen ay büyüyor. Şehrin bazı bölgelerinde kiralar asgari ücretin kat kat üzerine çıkarken, ucuz ilçelerde bile artık 15.000 TL altında ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi. Artan maliyetler karşısında kiracılar zorlanırken, çözüm olarak toplu taşımaya yakın ama daha uygun fiyatlı ilçelere yönelim artıyor.