Konut arz sorunu çözülmeden kira enflasyonu zor düşer

Yıllık enflasyon verileri irdelendiğinde dar gelirli kesimleri en çok etkileyen iki temel başlık ön plana çıkmaktadır. Bunlardan birincisi hizmet kaynaklı enflasyon; ikincisi ise gıda kaynaklı enflasyondur.

Gıda kaynaklı enflasyon kalemleri üzerinde mevsimsel şartlara bağlı olarak arz yönlü iyileştirmelerin getirdiği rahatlamalar olsa da; hizmet sektörü için aynı durum geçerli değildir. Maalesef bu durum nedeniyle enflasyon genel eğilimi içerisinde hizmet enflasyonundan gelen katılık hala güçlü bir şekilde varlığını devam ettirmektedir. Burada en dikkat çekici başlık ise yüksek kira fiyatlarının dezenflasyon sürecindeki iyileşmeyi anormal bir şekilde olumsuz etkilemesidir. Daha da önemlisi kiralık konut piyasasında tahmin edilebilir fiyat seviyelerinin yok olmasıyla birlikte fiyat istikrarının sağlanamıyor olmasıdır. Kira kaynaklı enflasyonun asıl nedeni konut arz yetersizliği olmakla birlikte; boşta tutulan konut stokları da önemli bir faktör olarak göze çarpmaktadır.

Konut arz yetersizliğine sebep olan nedenleri maddeler halinde sıralayacak olursak:

Üretilen konut miktarı artan nüfus karşısında yeterli değildir.

Son yıllarda sığınmacılar nedeniyle oluşan ilave konut ihtiyacı karşılanamamıştır.

Depremin getirdiği fiziki fiziki yıkım nedeniyle oluşan konut kaybı ve inşaat sektörü üzerindeki aşırı maliyet baskısıdır. Burada bir hakkı teslim etmeden de geçmeyelim. Asın felaketine karşı devletin gösterdiği reaksiyon dünyada hiçbir devletin kolay kolay altıdan kalkacağı bir durum değildir.

Çevre ve şehircilik bakanı Sayın Murat Kurumun gece gündüz sahayı terk etmemesi yaraların hızlı sarılmasında önemli bir motivasyon kaynağı olmuştur. Ayrıca ekonomi yönetimin kira kaynaklı enflasyonun; dezenflasyon sürecini baltaladığının farkında olması ve bu sorunu çözmek için çevre ve şehircilik bakanlığının projelerine destek vermesi, soruna yönelik duyarlılığın üst seviyede olması bakımından önemlidir.

Toparlayacak olursak enflasyon belasını dar gelirli kesimlerin hayatından çıkarabilmek için konut ihtiyacını çözecek arzı teşvik edici politikalar geliştirip vatandaşların konuta ulaşım hakkını kolaylaştırmalıyız. Açıkça ifade etmek gerekirse konut sorunu çözülmeden kira enflasyonu kalıcı bir şekilde çözülemez.